您的位置:首页 > 财经 > 财富商机 > 蛋壳公寓或破产,租客、房东集体维权

蛋壳公寓或破产,租客、房东集体维权

时间:2020-11-16 19:46:35 来源:半夏微凉 浏览次数:93 我来说两句(0) 字号: T T

NEWS

蛋壳公寓或将宣布破产。在11月6日,央视财经频道《第一时间》点名,蛋壳公寓出现断网、欠债、降租金等问题,并指出蛋壳公寓深陷流动性危机。作为长租公寓头部企业之一的蛋壳公寓或将走到尽头。

睿财经讯11月6日,同花顺财经报道,蛋壳公寓或将宣布破产。在11月6日,央视财经频道《第一时间》点名,蛋壳公寓出现断网、欠债、降租金等问题,并指出蛋壳公寓深陷流动性危机。作为长租公寓头部企业之一的蛋壳公寓或将走到尽头。

1

维权分拨四起

据媒体报道,蛋壳公寓杭州分公司门头招牌已经撤掉,虽然有员工在,但并不开展实际业务,只接待投诉等事物。杭州店一经理称,蛋壳公寓和部分供应商存在经济纠纷,公司正在积极进行处理,并且不会跑路,目前一切运营正常。

门头招牌被撤掉真的很让人紧张,作为租客最怕的就是这个,有租客表示,10月份刚刚交了2万元租金续租了一年时间,看到蛋壳公寓时间心情很慌,不知道接下来会发生什么。蛋壳公寓杭州分公司对接人,对方表示已经从蛋壳公寓离职。

蛋壳公寓北京总部被数百人维权,包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨,退圈工程款近160万元,蛋壳公寓子公司维修人员表示,已经拖欠数百名员工长达4个月的工资。

早在2月份期间睿财经就通过《将别人家的房子免费,“二房东”蛋壳公寓被诉坑房东》的文章,讲述了蛋壳公寓的相关问题。

其中,最大问题之一就是拖欠房东租金,蛋壳公寓与房东协商减租,却并未给租客免租。贝壳公寓房东称,自己家的房租租给蛋壳,蛋壳公寓在未经任何沟通的情况下,直接停止支付房租,并强行要求业主免租30天。

据一位普通蛋壳公寓称,租客(除武汉外)仅能收到10天的免租,且是抵扣券,不是现金,而且这个免租必须要租客申请才有,不申请也没有。

针对蛋壳公寓维权,年初是房东维权,因为拖欠房租,现在是员工、租客、供应商、房东等与蛋壳相关的所有人员都在维权,本来已经非常脆弱的蛋壳公寓已经无法承受这种资金压力。

2

ofo 一样的解体

蛋壳公寓2020年1月17日正式在纽交所挂牌上市,融资金额约1.3亿美元。蛋壳公寓招股书显示,2017年、2018年和2019年前三季度,蛋壳公寓分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元,2020年第一季度亏损12 亿元,总计亏超过50亿元。上市融资的1.3亿美元,折合人民币约为8.55亿元。与50亿元的亏损相差巨大。

之前,ofo共享单车红极一时,通过押金收取押金快速扩张,实现了表面上的繁荣,之后小黄车资金断裂,ofo共享单车北京总部排起退押金的长龙,公开数据显示,截至2020年8月1日,ofo平台共有1600多万用户在等候退还押金,以当时ofo最低押金99元计算,ofo债务总额高达16亿元人民币。

当然,蛋壳公寓的模式与ofo并不一样,蛋壳公寓还利用金融杠杆让其资金量最大化,要求租客进行金融贷款,月付用户必须进行贷款,同时,季度付和年付等用户也会推出相应的贷款产品。个人名义和银行签订的,蛋壳提供担保,贷款利息和手续费都是由蛋壳承担。

蛋壳公寓对房东并非一次性支付租金,而是支付租金方式为押一付三,定期打款的方式支付。也就是说,蛋壳首次会支付给房东4个月房租,合同期满后收房时,如果出现损坏,就从押金里扣除。

通过让租客办理贷款快速收回房租,同时采用押一付三的支付方式支付房东租金利用这种方式实现了现金流。这种方式蛋壳公寓实现现金流的重要方式之一,这种方式如果没有意外可以一直延续下去,疫情成了撕裂蛋壳公寓的一把利剑,近4个月的时间,让蛋壳公寓的资金链断裂。

3

雷后的规范

蛋壳公寓或将宣布破产,长租公寓将迎来洗牌。近日杭州、深圳、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。以深圳为例,仅10月以来,就接连出现小鹰公寓、城城找房、美居公寓爆雷事件。创下“最快爆雷”公寓纪录的美居公寓。

蛋壳公寓或破产,租客、房东集体维权

市场机构数据显示:10月,北京住宅租赁成交量环比下降5.6%。租金方面,10月北京平均月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在连续四个月保持环比上涨后,9月、10月环比持续下跌。北京租房市场降温,上海、广州、青岛等城市住房租赁市场价格有不同程度的下降,主要城市房屋租赁市场降价已成定局。

房租下降对长租公寓的影响更大一些,很多长租公寓已经开始将压力转嫁给房东,要求房东在“降租履行合约”或者“赔违约金解约”中做出选择。不管是哪种选择对房东都会造成损失。

业内人士表示,利润空间变小,出租率降低,使得长租公寓企业的收入和现金流趋于紧张,只能把这部分影响转嫁到房东身上。同时长期亏损显然是长租公寓面临的最大问题之一。频频出现的“爆雷”事件,还是市场规则及市场监管有待进一步提升。

大浪淘沙,这类不正规经营企业暴雷出局,将更加利于这个行业的发展,那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的头部品牌将更受青睐。长租公寓行业本身的优胜劣汰也会不断增强。

免责声明:、精准解读,尽在本站财经APP

相关推荐
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表