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8月大湾区十大最贵宅地PK!深圳房企拿下“头筹”

时间:2020-09-11 08:27:38 来源:证券日报 浏览次数:35 我来说两句(0) 字号: T T

全国土地市场热度维持,监测的55城中8月供应同环比有所上升,成交同比上升10%,环比下降17%。大湾区8月土地市场相对淡静,成交经历年中高位自然回落,深圳、珠海本月无成交,佛山、东莞热度相对较高。

保利投顾研究院监测,大湾区9城8月共成交24宗土地,规划建面345万㎡,同环比分别下降6%和59%。其中,广佛肇高位回落,成交207万㎡,环比下降49%,同比上升4%。深莞惠较6月冲高后成交呈现自然回落,但仍明显高于去年同期,成交130万㎡,同比增幅59%,环比下降18%。 珠中江供应减少,8月仅成交8万㎡,中山、江门仅1宗宅地成交。

具体来看,佛山已连续2个月成为大湾区9城土拍规模榜首,8月共成交9宗宅地、规划建面133万㎡,收金116亿元。其中,禅城、顺德各3宗,南海2宗,高明1宗,临广区域热度较高。龙光禅城地块以楼面价17569元/㎡创禅城土拍单价新高,美的、越秀等均有落子。

惠州紧随其后,共成交6宗宅地,规划建面110万㎡,以底价成交为主。其中,惠城区3宗,惠东县2宗,龙门县1宗,仲恺大道沿线旧改组团集体出让,时代、佳兆业、鸿荣源均有所斩获。

广州共成交5宗宅地,规划建面74万㎡。南沙土拍火热,2宗地块均达最高限价+最大配建面积,需通过摇号确定竞得方。

东莞土拍溢价率仍然高企,成交2宗宅地,分别位于凤岗镇、望牛墩镇,平均溢价率达34%,领跑湾区9城。

Top10总价排行榜中,广佛包揽9宗地块,其余1宗为东莞地块。从总价门槛来看,8月TOP10门槛为12亿元,较7月的17亿元有所下降;其中3宗地总价超30亿,分别为广州南沙横沥岛地块、东莞凤岗镇地块以及广州白云湖地块,拿地方分别为深业置业、润恒以及保利。

从拿地企业看,越秀在广佛各摘得1宗总价TOP 10地块,深业置业、山东鲁能以最高限价+配建+摇号分别竞得广州南沙2宗宅地。

Top10门槛溢价率为14.5%,较上月的31%有所下降。高溢价地块主要集中在佛山、东莞,龙光、中梁等房企均有斩获。

保利投顾研究院预测,大湾区第三季度重点城市将供应持续,受穗莞深、深惠城际铁路等规划利好影响,广莞惠土拍市场将维持热度。9月土地供应主要集中在广州、东莞和惠州地区,其中广州有超10宗地待拍。

南都记者 王艳玲

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