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沙区宅地底价成交 新峰:板块货量短期得到补充 | 丰土深评

时间:2020-10-14 17:10:05 来源:无声静候 浏览次数:27 我来说两句(0) 字号: T T

10月14日上午,大连中辰永年置业有限公司以49324万元的底价摘得了编号为大城-11号的原一汽大柴东北路厂区改造地块,宗地总体规划户数在400户以下。相关链接:土拍快报:4.9亿!绿城底价竞得原一汽大柴东北路厂区改造地块

宗地所在西安路板块,板块内主要在售竞品仅绿城蘭园,板块3公里范围内的主要竞品有大连融创壹号院、万科金地和风明月、远洋保利悦和山海。

沙区宅地底价成交 新峰:板块货量短期得到补充 | 丰土深评

图源:大连新峰房谱

大连新峰高级分析师范译元表示,绿城自进入大连以来,开发项目近10个,核心城区为绿城主要发展基地,绿城大连深蓝国际、绿城九龙仓桃源里、绿城蘭园等项目均在核心主城区。2019年开始,绿城逐渐扩大领地,建有绿城诚园、乾豪绿城湖畔和庐等项目,本次绿城拿得本年度首宗土地,再次进驻西安路板块,可见绿城坚持深耕主城区的决心。

西安路板块除2019年恒一拿得一宗居住用地以外,其他地块均在五年之前成交,目前西安路板块除绿城蘭园在售外,无其他住宅项目在售,住宅存量逐渐见底。截止目前,板块内住宅存量仅为2.7万㎡,保持低位,本次成交地块住宅体量虽不大,但可以短期补充板块存量。

该宗地可售楼面地价11738元/㎡,与去年恒一拿得地块16167元/㎡的楼面地价相比,价格优势明显。但地块总建筑面积8万㎡左右,且规划交通场站、不可销售公建等,规划条件复杂,运营难度大

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