您的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?

时间:2020-09-11 17:00:19 来源:芙蓉如面 浏览次数:57 我来说两句(0) 字号: T T

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?


乐居深度踩盘!

仅仅一年时间,龙华的“小透明”区域

有楼盘单价涨幅近47.9%!

受8万/㎡的龙华热门区域的影响,

这里也准备蓄势待发?

出品/ 深圳乐居 ID:szhouse作者:塞兑

“现在深圳的趋势变成了只要有新房就去买,随波逐流的情况越来越严重,当所有人说一个区域好,客户二话不说就买。”一位新房资深销售吐槽道。
这几年里,深圳新房的价格都在上升,刚需“聚集地”龙岗区的房价都在一路狂飙,想要保值升值自有资产的人也好像害怕“赶不上车”,恐慌性购房情绪有点严重。
但现实点想,不少工作在深圳市中心的人选择光明、坪山、大鹏这样偏远的区域是否合理?会住吗?上班路上是否太遥远?
乐居君在龙岗、宝安、龙华这3个区域进行了选择,决定以距离福田最近的龙华区域为这次新的实探目标地,看看这里还有哪些便宜新房在卖?二手房市场又是怎样的?

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?


大浪:新旧分布不均,正全面旧改中

新盘方面,大浪今年预计入市的新盘只有2个,分别是安宏基星曜广场和锦顺名居。

安宏基星曜广场
项目位于龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧,临近福龙路出口,从福田地铁站驾车到项目需要30分钟左右。
现场看,楼梯大部分已经建成,还未脱绿网,展示中心和样板房已经开放。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



项目占地面积约2万㎡,建面约17万㎡,据置业顾问介绍,项目的回迁房共79套,出售住宅共633套,主要是BCEF这4栋高楼,3梯5户,住宅主推建面约93-125平户型。
另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套。
今年8月21日,安宏基星曜广场获批预售许可证,备案的户型建面约93-203㎡,均价约5.5万/平,单价区间在4.8-6.2万/平,总价区间在457-1241万/套。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



交通,距离项目1.2公里的即在建中的地铁6号线“阳台山东站”,将连接深圳北站枢纽及福田-罗湖中心地带,未来4个站可以到深圳北站。
旧改,项目附近如鸿荣源旧改和卓越的旧改,今年预计就要动工,特发、华侨城、海岸城、佳兆业、合景泰富、碧桂园、中森等房企也在此处积极筹备中。
“大浪前几年基本都没有新楼盘入市,未来5/6年的时间里,整个大浪会翻新一次。”置业顾问介绍道。
商业,项目东侧约400米的大浪商业中心,45万平的集中商圈,同样的未来各房企新的项目落成后,将给片区带来更为丰富多元的新型商业配套。
自然景观,项目背后即阳台山,分布着27公里的阳台山绿道,属于龙华区代表性市政景观之一,项目80%以上的房子都能看到阳台山,南面无任何遮挡物。
文娱方面,大浪体育中心和文化艺术中心临近项目。
学校,安宏基星曜广场自带一所公立幼儿园,另外属于九年一贯制同胜学校的学区。
据悉,大浪还有一所曼彻斯通城堡学校,为纯英国制国际学校。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?


锦顺名居
该项目位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。
项目已经出地面十几层了,还未开放营销中心。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



项目原为大浪水围村旧改,总建设面积为17.2万平,由1栋住宅、及1栋办公和公寓综合楼组成,还带有1栋幼儿园。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



项目周边为上岭排村,都是高层农民房,现场看过去并不美观,有点影响体验感。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



周边商业配套缺乏,购物较为不便,离项目最近的有个小型超市——三合里生活超市,周边居民也大多在这里进行生活采购。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



教育上,目前项目周边是大浪实验学校与爱义学校。大浪实验学校是新建的九年一贯制公办学校;爱义学校为九年一贯制国有民办学校。
项目周边的待旧改项目扎堆,如:新围老屋村旧改、黄麻埔旧改等,还存在很多不确定性。
片区的配套不完善,旧改也非常多,而且原居民人数不少,未来需要时间等待改善。


二手房方面,大浪并没有什么优势,房源数量极少。
整个片区最多的是旧改,新房和成片的高楼层并不多,也没有大规模系统性的二手房交易楼盘,高层社区也是零散分布,成交的也多是独立楼盘,例如4.1万/平的琼珠花园、6万/平的悠山美地等。

观澜:二手房价格涨幅强势,新房数量较少
说到龙华,让人第一个想到的就是近两年二手房的“变态”涨幅。
据统计,去年龙华二手房成交量最多是民治、龙华老城,这两个区域楼盘多,适合上车,现在的挂牌均价也在6万/平。
而有4号线经过的红山、上塘片区,现在的均价一个是8.3万/平,一个是8.4万/平,是龙华最贵最热门的片区,改善人群居多。
但龙华还有2个区域,并不为大众所熟知,那就是观澜和大浪。
中介称:“这里是离福田市中心最近也是最便宜的区域。”
观澜,一个二手房默默上涨的区域,如果不是乐居到此踩盘,估计也并未察觉,就是这样一个地方,一年的时间里楼盘二手房源的总价涨近170万。
据某平台成交数据显示,一套合正观澜汇一期75平左右的3房在2019年3月成交总价为360万,单价为4.8万/平;
同样的面积,2020年7月成交的总价为530万,单价约7.1万/平。
总价涨幅近47.2%,单价涨幅近47.9%。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?




观澜,“宇宙中心”龙华里不太起眼的片区,地铁等公共配套正在完善中,房价上涨的原因是什么?

新房仅一个:合正观澜汇


新盘方面,目前该区域即将拿证开盘的项目就只有合正观澜汇一个项目。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?


合正观澜汇属于4号线“茜坑站”的地铁口物业,4号线延长线预计将在今年10月28日建成通车。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?




合正观澜汇二期正在建造中,乐居在现场看,有不少塔吊在施工,已出地面好几层,现开放展示中心。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?


乐居在现场听置业顾问向购房者介绍,二期属于纯住宅小区,且无回迁房、无保障房,均为商品房。
二期住宅约10.2万平,由6栋住宅围合而成,容积率4.35,每一栋仅有1个单元,楼层约29-32层高,3梯5户和3梯6户,整体舒适度较好。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



合正观澜汇二期主推建面约96平3房和126平4房的住宅产品,共计1015户,其中96平占据数量近90%,但项目还没拿预售证,价格未确定。
教育和商业配套方面,项目附近的学校是观澜二小、观澜二中和龙华第三外国语;一期自带大体量商业配套——福城天虹购物中心,二期也会有1.2万的底层商业。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



据现场置业顾问:“当时一期开盘就是日光,现在的中介平台上,观澜汇一期的二手房报价已经达到7万/平左右。”二手房:分3区域集中,其他楼盘零散分布
二手房方面,观澜现在在售的二手房数量有600多套,中等数量,是龙华二手房数量排名前5的片区,均价约5.9万/平。
虽然观澜的面积是龙华最大的片区,但二手房大部分分布却比较集中,除了个别楼盘分散之外,比较有代表性的楼盘都分布在清湖立交以北区域。
乐居按楼盘聚集情况分为了3个区域:
1、环观南路以北
楼盘:招商观园、仁山智水花园、金地天悦湾、懿花园等

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



这个部分的楼盘面对着多个创意产业园,例如多彩科创园、观澜高新技术产业园等,产业集中。
附近还有龙华区外国语学校,该片区楼盘比较新,绿化率很高,均价在5.9万-8.3万/平。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



2、大和路
楼盘:陶润懿峰、招商澜园、中航格澜阳光花园等

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?



比较靠近主干道,噪声多,有深圳美中学校,培训班非常多,教育氛围浓厚。
该片区的楼盘一侧是成群的高楼层分布,另一侧是年头较久的矮楼密集扎堆,发展不均衡,片区楼盘均价为5.2万-5.6万/平。

四年前3.6万,现在7万!龙华这两片区也追涨了?

3、观澜湖四周
楼盘:观澜豪园、观澜湖、观澜湖赛维纳、观澜湖比佩亚区等
片区有着大面积的湖景,自然生态景观优越,人文气息浓厚,定位偏休闲旅游度假区。
楼盘价格跨度比较大,以别墅为主,最贵的有10.3万/平,最便宜的3.9万/平,数量并不
相关推荐
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表