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33城房源流动性指数环比微降

时间:2020-10-16 09:50:38 来源:闭月羞花 浏览次数:6 我来说两句(0) 字号: T T

一线城市房源活跃度更高

9月二手房源交易活跃程度继续下调,33个重点城市平均二手房流动性指数为81.6,环比微降1.0%,同比增加1.4%。

受疫情因素影响,二手房交易季节性规律被打破,重点城市二手房市场交易活跃程度在5月份达到高位水平,随后自8月份起,房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势。

究其原因,其一是前期累积需求已经逐渐释放,进入三季度大部分城市二手市场开始自然回落,其二是自7月份多地出台调控政策以来,热点城市二手房市场出现一定程度的降温。

33城房源流动性指数环比微降

分城市等级看,一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。

北上广深等一线城市已经进入存量房市场,需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市,根据贝壳研究院数据测算,2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16,环比下降0.3%;21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06,环比下降1.0%;8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05,环比下降1.6%。

沪京蓉流动性排名靠前

沈阳环比降幅较大

区域市场对比发现,各城市之间二手房市场活跃程度分化明显,以上海、宁波、嘉兴为代表的长三角城市,以成都、西安为代表的西部城市二手房流动性指数整体较高;而以廊坊、济南为代表的环渤海城市,以及沈阳、长春等东北区域二手房活跃程度整体较低。

具体而言,2020年9月二手房流动性指数较高的城市包括上海、北京、成都、宁波和嘉兴等。

上海、北京属于典型的存量房市场,二手购房需求动力较足;强省会城市诸如成都和西安、以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活跃。

二手房流动性指数较低的城市有廊坊、南昌、沈阳、郑州等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导,二手房市场活跃程度相对较低。

而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后,则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。

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从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看,9月涨幅较大的城市主要有厦门、青岛、西安、嘉兴、济南等,而环比跌幅较大的有沈阳、石家庄、廊坊、惠州等城市。

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调控效果显现,沈阳、杭州等热门城市二手房交易活跃度均有下降。

自7月份以来,中央及地方层面加大调控力度,深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策抑制房地产市场过热,相应这些城市二手房市场交易活跃度也出现下降,如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91%,降幅均为当月最大。

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当高流通性遇见“房价友好”

结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限分析,结果显示,北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高,但房价水平并不低,属于典型的高流动性-高房价城市。

而对于青年群体来说,高流动性—房价友好型城市是不错的选择,该类城市包括成都、西安、武汉、嘉兴、无锡、佛山、南通、青岛8城。

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