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诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

时间:2020-11-14 16:23:05 来源:再见ろ天真 浏览次数:75 我来说两句(0) 字号: T T

2020年10月全国主要地级市供应规划建筑面积为12372.05万㎡,同比上涨0.38%,环比上涨9.55%;成交规划建筑面积为9836.2万㎡,同比上涨17.25%,环比下跌12.05%。疫情后,土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。三季度以来,多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管持续趋严,土地市场逐渐回归理性。进入四季度,为了完成全年供地计划,土地市场继续放量,但成交上涨乏力,加之优质地块减少,土地市场成交呈现量价齐跌的局面。本月溢价率水平继续回落,降至年内最低,流拍现象增加,房企拿地积极性下降。

一、10月土地市场继续放量,成交上涨乏力

1、10月土地供应持续稳步回升,仅一线城市供地下滑

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市10月共供应土地1283宗,同比上涨2.31%,环比上涨9.75%;供应规划建筑面积为12372.05万㎡,同比上涨0.38%,环比上涨9.55%;推出楼面均价为3412.41元/㎡,同比上涨4.21%,环比下跌3.78%。进入9、10月份,随着疫情的影响逐步褪去,加上传统销售旺季新房市场成交较为活跃的带动,同时临近年底为了完成年度供地计划,多城推地节奏加快,连续两月土地供应规模稳步回升。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

从地块性质来看,10月推出住宅用地855宗,同比下跌1.38%,环比上涨5.56%;商办用地推出428宗,同比上涨10.59%,环比上涨19.22%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3661.57元/㎡,同比上涨3.53%,环比下跌3.14%。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%表:全国主要地级市10月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看,10月份一线城市土地供应规模下滑,二线和三四线呈现不同幅度的上涨,其中,一线城市供应规划建筑面积416.37万㎡,同比下跌21.06%,环比下跌23.77%,由于主要供地城市广州市本月供地量减少,带动整体供应下滑;二线城市供应规划建筑面积4640.41万㎡,同比上涨18.07%,环比上涨15.53%;三四线城市供应规划建筑面积7315.27万㎡,同比下跌7.02%,环比上涨8.68%。从推出楼面价来看,二线城市楼面价下滑,虽然推出的地块数量增加,但是从地块品质上看优质地块供应减少。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%表:各等级城市10月土地供应及同环比情况

1、10月土地成交小幅回落,各等级城市全线下滑

据诸葛找房数据中心监测,10月全国主要地级市土地成交1036宗,成交规划建筑面积为9836.2万㎡,同比上涨17.25%,环比下跌12.05%;成交楼面价为3763.4元/平方米,同比上涨11.39%,环比下跌7.61%;土地出让金为3701.82亿元,同比上涨30.61%,环比下跌18.74%。进入10月份,尽管土地市场继续放量,但成交上涨乏力,本月成交较上月小幅下滑,但仍高于去年同期水平。而受到优质地块减少的影响,成交楼面价继续下滑。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

从地块性质来看,10月住宅用地成交面积为8068.09万㎡,同比上涨19.89%,环比下跌13.82%;成交商办用地1768.11万㎡,同比上涨6.52%,环比下跌2.96%。住宅成交楼面价4121.82元/㎡,同比上升13.53%,环比下跌6.29%;商业办公用地成交楼面价为2127.86元/㎡,同比下跌9.69%.环比下跌11.43%。住宅和商办用地成交规模和价格双双下滑,主要是热点城市优质地块减少,地块品质下降导致楼面价下滑。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%表:全国主要地级市10月土地成交及环同比情况

分等级城市来看,各等级城市成交规模均有回落,其中,一线城市跌幅居首。10月份,一线城市成交46宗,成交规划建筑面积338.9万㎡,同比上升19.63%,环比下跌24.85%;成交楼面价为13969.61元/㎡,同比下跌1.21%,环比上涨17.52%;土地出让金473.44亿元,同比上涨18.18%,环比下跌11.68%。分具体城市看,上海成交24宗居首,其次为广州成交13宗。

10月二线城市土地成交394宗,成交规划建筑面积3948.73万㎡,同比上涨16.35%,环比下跌12.08%;成交楼面价达4188.72元/㎡,同比下跌0.03%,环比下跌20.06%;土地出让金1654.01亿元,同比上涨16.32%,环比下跌29.72%。分具体城市来看,济南、西安、南宁成交宗数位居前三,长春、大连紧随其后。

三四线城市土地成交596宗,土地成交面积5548.57万㎡,同比上涨17.75%,环比下跌11.11%;土地出让金1574.37亿元,同比上涨55.61%,环比下跌5.51%。分城市来看,遵义、眉山、吉林位居成交前三。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%表:各等级城市10月土地成交及同环比情况

二、本月溢价率降至年内最低,流拍现象增加

10月全国主要地级市溢价率为11.24%,环比下降1.35个百分点,同比上升3.03个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升,2020年5月达到年内峰值,但与去年同期相比仍有所不足,处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,本月溢价率降至年内低位。受到多地出台收紧调控政策叠加房企三道红线新规的影响,房企拿地积极性减弱。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出,房企拿地积极性强,流拍率走低;8月份流拍率降至年内最低水平,9月份以来流拍率持续走高,本月流拍率为7.99%,较上月上涨3.7个百分点。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

三、广州土地收金216亿元位居榜首,长三角城市占据多数席位

2020年10月城市土地出让金TOP10榜单中,广州土地收金216亿元位居榜首,上海、南京紧随其后,分别收金214亿元和210亿元。其中,长三角城市仍然占据多数席位,一线城市仅有广州、上海上榜,土拍热度有所回落。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

成交总价排行榜中,韦时行有限公司(香港嘉华)以47.9亿元底价竞得南京河西一宗商住综合地块,楼面价7307元/㎡,成为本月总价榜首;其次,无锡铧安置业有限公司(华发)以47亿元竞得无锡市经开区地块,楼面价14720元/㎡,溢价率2.62%,位居全国总价排名第二。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%表:2020年10月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

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