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现代快报讯停在车位上的私家车被居民楼上脱落的水泥块砸中引擎盖，引发的车损应该由谁来承担？是物业，开发商，保险公司还是车主本人？家住南京爱达花园紫藤园的袁先生就遇到了这样的糟心事，物业拒绝承担责任，认为居民楼外墙水泥块脱落砸车超出了他们的管理服务范围。那么，袁先生到底该如何处理此事呢？
△袁先生车子引擎盖被砸出两个小瘪坑
事件：居民楼外墙水泥块脱落恰好砸中轿车
3 月 13 日，袁先生出差回家，发现停在楼下的本田私家车引擎盖上有异物，细看发现引擎盖出现了两个小瘪坑。
经过调取楼上邻居家的摄像头，袁先生找到了砸车的 " 元凶 "。画面显示，3 月 9 日下午接近 4 点，对面居民楼上掉落水泥块，正好砸中他车子的引擎盖。水泥块余势未消，又从引擎盖反弹出去，一旁的车辆正在下客，老人带着孩子从车里出来，险些被砸到。
△水泥块是从这幢楼高处外墙脱落的
3 月 15 日，现代快报记者来到袁先生家楼下，对面是一幢 12 层的小高层。袁先生说，自从他 3 月初出差，车子一直停在车位未挪动，事发后也没有维修，还在等待处理结果。车身上两个小瘪坑比较明显。袁先生说，他咨询过汽修店，钣金要一千元左右。另外自己在车身上贴了 3M 改色膜，当时花了 2500 多元，估计也需要更换。
物业：外墙脱落砸车超出了物业服务的范围
在发现车子被砸后，袁先生选择了报警处理。警方来到现场了解情况，但物业公司拒绝协商处理。
15 日下午，现代快报记者与袁先生找到江苏利居物业管理有限公司爱达花园项目部，该公司林经理表示，在业主反映车辆受损后，他们到了现场，也确认是居民楼上有水泥块脱落，具体如何处理，他们请示了总公司。公司法务部门回复：这件事不属于物业管理包括停车服务的范围，物业不承担此类责任。
" 我们物业费不高，停车费也只有一百元一个月，提供的服务就是日常的巡查等，对于墙上掉下个水泥块，物业没法预料和预防，也没法处理。" 林经理说，他们从来没有遇到过这样的诉求。
据了解，爱达花园紫藤园是 2005 左右交付的，早已过了开发商的质保期。此外，物业还表示，小区进行过出新，水泥块脱落不排除与出新施工有关系。
袁先生对此答复并不认同，因为出新也过去 5 年左右了，同样是出了质保期。他认为，物业负有巡视、检查，保证小区环境设施基本安全的职责，外墙水泥块脱落不易察觉，但不应该是物业推卸责任的理由。
律师：物业应该承担相应的责任
国浩律师事务所李露露律师表示，《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。就这件事，如果确认建筑外墙部分已过质保期，那么除非是确认有业主野蛮装修等行为导致外墙水泥块松动脱落，否则物业管理方应该承担相应责任。物业公司对小区内的共有部分有检查、维修的责任。对应检查而未检查、应设置安全警戒线而没有设置的，外墙剥落造成车辆损失，物业公司应当承担部分赔偿责任。
她提醒，物业公司还应该尽快检查相关楼体外墙，排除后续隐患，以负责的态度积极作为。
现代快报记者咨询了从事车险行业的专业人士。据介绍，这种情况，其实车主不一定自己与物业打官司，车主可以先从保险公司理赔，但前提是不放弃向责任方追讨，并且将这种权益授权转让给保险公司。这样保险公司在先行赔付后，会向事件的责任方再实施追偿。
