普陀：“城中村”焕新，以城市更新赋能产业能级跃升

开业3天，项目总客流达到72万人次，总销售额5718万元，总会员数超过10万……在刚刚过去的元旦假期，位于上海普陀区真如的中海环宇城MAX不负众望迎来“开门红”，牢牢占据某社交平台“上海商场热门榜”榜首。开业活动期间，不论是米其林美食节带来的饕餮盛宴，还是天台音乐节和戏剧巡游表演营造出的欢乐热烈的氛围，都给前来打卡的上海市民留下了深刻印象。

曾是中心城区最大城中村的普陀区红旗村，已变身成为集多种城市功能于一体的“真如境”综合体：地上是约6万平方米的城市绿廊公园，地下是客流如梭的山姆会员店；6栋商务办公楼相继开业运营，可容纳近3万人办公；中海环宇城MAX开业后将成为当地居民休闲消费娱乐的新场所；集演出、互动、策展、戏剧培训等业态于一体的现代时尚体验空间——真如海心剧院，将为周边居民提供高品质文化服务……

然而，如果将时间倒回，项目所在曾经的红旗村，曾经是上海中心城区规模最大、问题最多、最具典型意义的“城中村”。然而短短几年，原红旗村地块的城市界面不仅焕然一新，更让老百姓获得了真正的实惠。

在“真如境”，有一栋名为“鸿企中心”的甲级写字楼，为村集体回购资产。由于集体企业缺乏高端商务办公楼的管理经验，便委托中海地产商务管理团队进行代理经租，同时为村集体培养人才团队、构建专业的运作模式，逐步实现从“输血”变“造血”。

在环宇城北侧临街一面，向内凹陷的结构很引人注目。原来这一处“凹陷”是为了保留当地一棵500年古银杏树。“为了让古银杏树获得充分日照，我们让建筑后退了30米，为树木预留了生长空间，而其他的留白空间则设计了银杏广场，叠加景观桥和真如港水系，形成了商场的别致一景。”环宇城相关负责人介绍说，秋冬时节适合观赏银杏，这一区域也成了周边市民的公共活动打卡点之一。

而在红旗村的周边，上海数字化转型示范区正在崛起，目前已聚集了一批蓬勃的数字经济产业，一大批互联网头部企业在此“相会”，其溢出效应正惠及“真如境”，逐步改变着长三角的数字经济生态。

今年，普陀区将把城市更新作为推进下一阶段经济社会发展的重中之重，不断探索、积累经验、改革创新，统筹好政府与市场的关系、保护与发展的关系、区域更新与零星更新的关系、共性和个性的关系。配合市更新办落实“市—区—街镇”纵向工作网格，强化三级协同联动，加强市区联动，主动跨前，积极沟通，进一步提高审批效率。不断完善区级“区—街镇—项目实施主体”工作网络，强化区更新办统筹协调职能，做好队伍和资源的统筹，加强条块联动，压实工作责任，切实形成齐抓共管的强大合力。

同时，普陀区将以城市更新赋能产业能级跃升，加强建设招商联动，全力抓好源头招商，充分发挥投资的“压舱石”作用。以城市更新满足人民对美好生活的期待，加大“两旧一村”改造、加梯工程等民生工程投入力度。以城市更新完善城区功能格局，加快织密交通路网、提升交通功能，结合小区改造、道路修缮、绿化提升等工程进行综合安排，统筹项目推进。

文：张晓鸣