嘉实京东仓储基础设施REIT盘中一度跌停

转自：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT盘中一度跌停。截至收盘，嘉实京东仓储基础设施REIT下跌9.92%至2.371元。

1月8日晚间，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，最近20个交易日收盘价累计跌幅为22.2%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起复牌。

1月4日，嘉实京东仓储REIT发布关于武汉项目主要承租人续租情况的公告。京东仓储REIT武汉项目完成了5年续约，目前，武汉项目可租赁面积 52,154.66 平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司，2023年执行净有效租金为33.37 元/平方米/月。

自2024年1月起，续租首年起始净有效租金调整为28.98 元/平方米/月，续租租期为2024年1 月1日至2028年12月31日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。

“这引发了市场对该REITs底层经营数据和估值合理性的质疑，在同趋向性带动下，上演了‘杀估值’。”一位宏观研究员说。

据记者了解，嘉实京东仓储基础设施REIT于2023年2月8日上市。京东智能产业发展集团是嘉实京东仓储基础设施REIT的资产运营管理机构，作为京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。

“产业园区类REITs走势较弱与部分园区周边的租赁价格出现下滑，市场对于园区出租率持偏谨慎态度有关。不过随着市场调整，部分REITs投资价值或逐渐显现。”一位资深市场人士说。

该人士认为，当前公募REITs正面临上市以来的挑战，个别标的也存在错杀的可能，市场整体估值已然不低，投资者需理性看待新兴市场。

1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，基金管理人嘉实基金管理有限公司收到基金原始权益人北京京东世纪贸易有限公司的增持计划。

基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，京东1月9日起，将通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持主体本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，即不超过本基金已发行基金总份额的1.00%。